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子供連れ東京に引越しするならおすすめの場所(賃貸と購入共通)

      2018/02/06

    東京に初めて住むことになった時、どこに住んだらいいか迷う人が多いのでは? と思います。もちろん、引っ越す場所(会社が近い、旦那さんまたは奥さんの実家近く、学校が近く)によって、交通の便がいいところを選ぶのがいいですが、東京は交通が発達しているので、目的の場所が東京近郊でなければ大体1時間くらいの移動で到着できます。

    それであれば、多少離れていても条件のいいところを選んだほうがこれからずっと住むにあたって快適な暮らしができますね。
    東京に長いこと暮らしているからこそ分かるいい条件の住むところをまとめていきたいと思います。

    家を決めるときに優先するはずせない条件(賃貸と購入共通)とは?

    私が住む場所を決めるときにまず真っ先に考えるのがこの4つになります。

    1. 交通の便(電車での時間や、駅からの所要時間)
    2. 環境
    3. 子育てがしやすいかどうか
    4. 住む場所の値段

    これ以外にも細かい条件はあるかと思いますが、私が物件を選ぶとしたら上記条件は絶対外せない内容となります。

    交通の便(電車での時間や、駅からの所要時間)が良いところは?

    まず最初に勤務地だったり、学校だったり、実家だったりと、目的の駅から1本で行ける場所を探してみましょう。探す場合、東京のバスはかなり遅延します。特に雨の日は倍くらいの時間がかかることもザラです。できる限り電車で1本(乗り換えなし)を選びましょう。

    調べる場合は
    yahoo路線図がおすすめです。
    全体を見てもらって、その駅には何線が通っているか確認します。そして、その路線上から探していきます。その路線でどうしてもいい場所がなければ、1回乗り換えで良いところを探す、という感じで場所を決めていきましょう。

    朝の通勤で使用することがわかっている場合は、遅延する電車や激混みの電車を避けましょう。中央線、総武線、埼京線あたりは遅延プラス激混み、そして埼京線は痴漢も多いです。

    それから続くのが、宇都宮線・高崎線、東京メトロ千代田線、小田急線です。全く遅延しない電車は基本ないのですが、注意するのはこの辺りまでになります。上記路線でも距離が短ければ、電車も次から次へと来ますので、乗っている距離が長くなければ気にしなくても良いかもしれません。
    ちなみに大江戸線は相互乗り入れがないので遅延は少ないですが、地上からホームにたどり着くまでが深いので時間がかかります。

    大体の場所が決まったら、同じくyahoo路線で所要時間がどのくらいか調べましょう。電車の時間は大体45分以内がいいですね。そうすれば、駅までの歩きの時間として15分かかると考えると1時間以内で通える範囲になります。

    東京の中で環境が良いところを選ぶ

    東京の中でも空気がいいか悪いかははっきりと分かれています。子供がいる方は必ず環境のいい場所を選びましょう。

    • 大通りに面していない<これは重要です!>
    • 大きい道路に面していると車の通りも多く排気ガスがたくさん出ています。前に子供が入院した時に喘息で入院してきた子供が、幹線道路沿いに家があり空気が悪いと言っていました。以外にも喘息で入院する人は多いです。ご両親が全く健康でも喘息になる子はたくさんいます。

    • 311の時に汚染されていない場所
    • これは汚染地図を見てくれると1目瞭然です。主に西側は汚染度合いが高いです。基準としては東京駅を北と南にまっすぐ1本線を引いてもらいそれより西側はおすすめしません。もし、東の方の路線で目的地に行けるのであれば、できるだけ東の方を選びましょう。
      早川由紀夫放射能汚染マップ

    • 新築物件の場合は壁紙の接着剤ホルモアルデヒドが使われていないか
    • 新築物件の場合は、壁紙の接着剤ホルモアルデヒドが使われていないかどうか確認しましょう。これも喘息やアレルギーを引き起こす大きな要因となります。部屋の中に入ってみると化学物質のような匂いがするのですぐにわかります。家の中を見学に行った時に確認しましょう。

    子育てがしやすい場所

    東京エリアで子育てがしやすいかどうかは、以下の条件を確認しましょう

    子供の医療費がなるべくかからない地域

    子供23区は中学生になるまで医療費無料になります。その中でも千代田区、北区は高校3年まで補助があります。
    その他地域もそれぞれ条件がありますので、ALL about のこちらの記事を確認してみるといいですね。

    保育園に入りやすい地域を選ぶ

    夫婦共働きであれば保育園に入れやすい地域を選ぶ必要がありますね。

    待機児童が多い区は世田谷、目黒区、大田区、江戸川区、府中市、中野区、足立区、中央区、江東区、調布市と続きます。

    千代田区と豊島区は待機児童数が0となっています。

    東京都のサイトに毎年待機児童に関する統計資料
    がありますので、そちらを参照するといいでしょう。

    住む場所の値段で安いところは?

    基本的に都心から数えて急行が止まる1つ目の駅は値段が高いです。ただし、とても便利なのでもし狙えるようであれば、急行で1つ目の駅がいいですね。でも、やっぱり値段が高くて家計的に少し厳しいなという方にオススメなのが、始発駅です。もちろん終点駅は始発が出る駅ですが、それ以外に都心よりでも始発駅はあります。各駅停車になったとしても、始発駅で少し並んで座っていけるのであれば、電車にいる時間を有効に使えますので、多少時間がかかっても負担は少なくなるのでオススメです。

    こちらのナビタイムジャパンのページにまとめてのっているので参考にしてください。

    大体の場所が決まったら具体的な物件探しをしましょう

    物件探しは何と言っても自分でその駅に行って、駅前の不動産屋さんの情報を見るのがいいです。しかし、引っ越し前で東京から距離がある場合にはなかなか見に行くことはできません。

    まずは大体どの駅がどのくらいの相場なのかを把握しましょう。今はネット上の賃貸や戸建て販売情報のデーターも充実しています。なにより家にいて探すことができるので便利です。

    必要に迫られた引っ越しの場合、大体時間が短かったり、他のことで忙しく、なかなか物件探しができない人が多いかもしれません。それでも毎日少しの時間でいいので、サイトを覗くようにしましょう。なぜかというと、毎日見ていると、毎回乗っているものか、新しく追加された物件なのかというのがわかります。また、毎日見ることで、大体その駅の相場、駅からの距離による相場がわかってきます。

    短期間で物件探しをして、たまたまいい物件に当たればいいですが、なかなかそういうわけにはいかないと思います。何度も繰り返しチェックする上で目を養っていきましょう。

    物件探しサイトは1つだけでなく、複数見ましょう。そうすると、物件サイトによってどのサイトがどこのエリアに強いのかというのもわかってきます。

    大手賃貸情報検索サイト

    いえらぶ

    レオパレス21

    不動産賃貸を探すなら、お部屋探しのエイブル

    マイナビ賃貸

    お部屋探しの家AGENT+(イエプラ)賃貸サービス

    女性むけ

    格安物件

    学生向け物件

    もし、賃貸情報検索をして、気に入った物件があった場合は、下記サイトに登録をして仲介手数料が無料になるか調べられます。かなりの確率で無料にできるので、必ず確認したほうがいいです。

    スターフォレスト

    引っ越しにあたり、今住んでいる持ち家はどうする?

    今住んでいる家を他の人に貸すか、売却するかはどちらの方がメリットがあるか場所によって変わってきます。
    査定を無料でしてくれるところがありますので、そういうところにお願いするといいでしょう。

    不動産売却の一括査定

    不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

    子供連れ東京に引越しするならおすすめの場所(賃貸と購入共通)終わりに

    今回は子供連れの方におおすすめの情報としていますが、基本的な内容は独身、学生でも一緒です。子供に優しい地域は、住んでいる人に対しても優しい政策をとっているところが多いです。
    上記を参考に物件を探していきますが、最後は契約する前に、必ずその場所を見に行きましょう。ネット上だけではわからないことが足を運んでみるとわかることがたくさんあります。

    引っ越しはそうなんどもできるものではないですし、いい場所を選べば、毎日がハッピーに過ごせます。逆に環境によってイライラしてしまう要因となってはせっかくの新転地での生活もうまくいかなくなってしまいます。

    自分の条件にあった素敵な場所を見つけるために、たくさんの情収集をしていい場所見つけてください。

     - 引っ越し